Kategori: Infoblad

Hej kära medlemmar!
Här kommer den senaste informationen för er att ta del av.

AVGIFTSHÖJNING
Styrelsen har beslutat att höja årsavgiften med 6 % från och med 2025.

Syftet med höjningen är att säkerställa föreningens långsiktiga ekonomiska stabilitet och att vi kan möta framtida underhållsbehov utan att riskera obalanser i budgeten. En viktig investering som planeras 2025 är exempelvis en fasadrenovering, som delvis finansieras genom sparat kapital och ett nytt lån.

Höjningen är lägre än Riksbyggens rekommendation, som bygger på att det ska finnas en buffert motsvarande cirka 2 miljoner kronor i likviditet. Styrelsen har dock bedömt att en höjning på 6 % är tillräcklig för att ge oss marginaler för löpande utgifter och oförutsedda kostnader, samtidigt som vi undviker att belasta medlemmarna mer än nödvändigt.  

Det är dock viktigt att nämna att ytterligare höjningar av årsavgiften kan bli aktuella de kommande åren för att säkerställa föreningens långsiktiga stabilitet. Den osäkra världsekonomin och potentiella ränteförändringar kan påverka våra lånekostnader framöver, vilket gör att vi behöver vara proaktiva för att bibehålla en trygg ekonomisk situation.

BRANDSKYDD
Med höstens mörker tänder många levande ljus, vilket påminner oss om vikten av brandskydd, både som förening och som enskild medlem. Kontrollera dina brandvarnare och byt batterier vid behov.

Den årliga brandskyddsronden sker i december tillsammans med NOHA, enligt myndighetskrav för systematiskt brandskyddsarbete (SBA).

Brandsläckare och hänvisningsarmaturer kommer att servas, och trapphusens 

utrymningssäkerhet bedöms. Det är viktigt att dessa är fria från föremål som kan hindra utrymning eller utgöra en brandrisk, såsom skor, kläder, möbler, barnvagnar och leksaker.

VEDELDNING I KAMIN ELLER KAKELUGN
För de lägenheter som har kamin eller kakelugn påminner vi om reglerna kring vedeldning i tätort. Eldning får ske för trivsel, med torr lövved, högst två gånger per vecka under perioden 1 oktober till 31 mars. Extra försiktighet rekommenderas med tanke på närheten till skolor, förskolor och rekreationsområden inom 100 meter. Vi rekommenderar därför att man inte eldar under dagtid då barn går i skola/förskola.

Läs mer på: malmo.se/Bo-och-leva/Bygga-och-bo/Inomhusmiljo/Elda-med-ved.html

KATTVÄNNER
Styrelsen har fått en önskan om att informera medlemmarna om att inte mata andras katter utan överenskommelse med kattägaren. Vissa katter har speciella kostbehov, och oplanerad matning kan påverka deras hälsa negativt.

FÅGELVÄNNER
Talgbollar är ett bättre val än frön för att mata fåglar vintertid utan att locka möss och råttor. De kan hängas högt och lämnar inget spill, vilket håller skadedjur på avstånd samtidigt som våra bevingade vänner får mat och energi.

KÄLLARFÖNSTER
När temperaturen sjunker påminner vi alla om att stänga eventuella öppna källar- och vindsfönster samt att hålla ytterdörrarna stängda för att bevara värmen.

Hej kära medlemmar!

September ger oss en försmak av hösten och vår styrelse fortsätter sitt dedikerade arbete. Här är den senaste informationen för er att ta del av.

GEMENSAM TRÄDGÅRDSDAG
Den 20:e oktober mellan klockan 10:00 och 14:00 är det dags för vår gemensamma trädgårdsdag. Vi samlas för att tillsammans ta hand om och vårda vår gemensamma utemiljö. Det kommer bli en del arbete, men också en möjlighet att träffas, umgås och lära känna varandra bättre. Vid klockan 12:00 tar vi en välförtjänt lunchpaus, som vi håller hos Tallen 1. Vi ser fram emot en trevlig och produktiv dag tillsammans.

Två containrar kommer att placeras ut: en på trottoaren vid Mäster Eriksplan mellan Björken 7 och 8, samt en på den grusade trottoaren vid Spånehusvägen mellan miljöstationens grind och Tallen 2. Observera att containrarna endast är avsedda för trädgårdsavfall.

LJUDNIVÅ VID SOPKÄRL
Eftersom våra sopkärl och återvinningsstationer är placerade nära bostäderna, kan ljudet från att slänga avfall, särskilt glas, vara störande för grannar. Det är viktigt att vi alla visar respekt genom att tänka på vilken tid på dygnet vi slänger sopor, för att minimera buller. Försök undvika att slänga saker under tidiga morgnar och sena kvällar när ljud lättare kan störa. Genom att visa hänsyn och vara uppmärksamma på ljudnivån bidrar vi till en trevligare boendemiljö för alla. Tack för att du tar hänsyn till dina grannar.

SÄKER BATTERILADDNING HEMMA
Det har rapporterats om bränder som uppstått vid batteriladdning, vilket har väckt oro bland medlemmar kring säkerheten vid laddning av cykelbatteri, sparkcyklar och liknande enheter hemma. Styrelsen vill därför informera om att ladda batterierna på ett så ansvarsfullt sätt som möjligt.

Här är tre viktiga råd från MSB för säker batteriladdning:

• Var uppmärksam på skador på batterier, ett skadat batteri har en större risk att börja brinna.

• Ladda på hårt underlag med avsedd och CE-märkt laddare. Ladda inte i till exempel sängen eller nära liknande, brännbara material.

• Om du laddar när du är vaken ökar dina chanser att lindra skador om olyckan ändå skulle vara framme. Med fungerande brandvarnare kan du tidigt upptäcka en brand.

För fler tips läs mer på MSB: https://www.msb.se/sv/rad-till-privatpersoner/brandsakerhet-i-hemmet/ladda-batterier/

Tack för att du bidrar till en säkrare boendemiljö genom att följa dessa råd.

GESIMSERNA – UPPDATERING
Vi har nu fått en utredning som visar att armeringsjärnen innanför bruket och putsen på våra gesimser har rostat, vilket har orsakat frostsprängningar och försvagat konstruktionen. Detta kräver åtgärder för att säkerställa gesimsernas hållbarhet.

Denna undersökning har varit nödvändig då ritningar på konstruktionen och utformningen av gesimserna saknats, vilket har försvårat arbetet för både våra byggnadsvårdskonsulter och entreprenörer.

Vi väntar nu på en offert samt en plan för hur och när arbetet ska genomföras.
Vi återkommer med mer information så snart vi har en tydligare tidsplan. Tack för ert tålamod och er förståelse under denna process.

Hej kära medlemmar!

Maj ger oss en försmak av sommaren och vår styrelse fortsätter sitt dedikerade arbete. Här är den senaste informationen för er att ta del av.

ÅRSSTÄMMAN GENOMFÖRD
Stort tack till alla som närvarade vid årsstämman. Det är fantastiskt att se så många engagerade medlemmar som bryr sig om föreningen och vår framtid. Styrelsen fick inför årsstämman många frågor om förslaget om höjt inköpspris på råyta, och detta förslag debatterades också konstruktivt på stämman

NYTT INKÖPSPRIS AV RÅYTA
Styrelsens förslag om att höja inköpspriset på råyta röstades igenom under den senaste föreningsstämman och förändringen har nu trätt i kraft. Detta beslut innebär att det tidigare priset på 415 kr per kvadratmeter justeras upp för att bättre spegla marknadsvärdet, i enlighet med rekommendationer från både jurister och mäklare. Från och med 2024-05-14 gäller 2800 kr/kvm för källare och 5000 kr/kvm för vindar med årlig justering enligt index för lägenhetspriser i centrala Malmö från Svensk mäklarstatistik.

HÄCKKLIPPNING 2024
Våra arborister kommer att klippa föreningens häckar och bersåer med start på Björkengårdarna torsdag 13/6.

Tallengårdarna blir aktuella tidigast måndag 17/6.

Inför detta är det viktigt att plocka undan i både privata och gemensamma bersåer samt längs häckarna, så att de enkelt kan komma åt. Vi hjälps åt att flytta undan cyklar, möbler, krukor och annat som kan underlätta arbetet.

Säsongens andra klippning sker vecka 35, med start måndagen den 26 augusti.

GESIMSERNA
Som många har uppmärksammat är våra gesimser (den översta putsade horisontella listverket som utgör avgränsningen mellan fasaden och yttertaket) i behov av underhåll. Vi har sedan en tid tillbaka satt upp skydd för att inga delar av putsen ska falla ner. Efter lång dialog med våra byggnadsvårds-

konsulter har vi nu beslutat att sätta upp ställningar vid Björken 3 för att plocka ner lösa delar samt undersöka konstruktionen av våra gesimser. Därefter kommer vi att kunna ta ett åtgärdsbeslut.

Anledningen till att åtgärden har dröjt är att ritningar på konstruktion och utformning har saknats, således har varken entreprenör eller konsult vetat hur dessa är konstruerade. Detta leder i sin tur till att vi tvingas genomföra detta som en proventreprenad och undersökning som ligger till grund för hur vi tar oss an de andra gesimserna i föreningen. Gesimsen på Björken 3 kommer alltså tyvärr inte att återställas i detta skede, men rasrisken och avspärrningarna kan tas bort.

Hej kära medlemmar!
December välkomnar oss med glittrande snö och stämningsfulla ljus, och vår styrelse fortsätter sitt engagerade arbete. Här presenterar vi den senaste informationen för er att ta del av.

BRANDSKYDD
Vid den här tiden på året är det vanligt att vi tänder levande ljus, vilket även påminner oss om vikten av brandskydd – inte bara som en förening, utan även som enskilda medlemmar. Passa på att kontrollera dina brandvarnare och se till att byta batterier vid behov.

Den årliga brandskyddsronden genomförs 14/12 tillsammans med NOHA, i enlighet med myndighetskrav för systematiskt brandskydd, SBA. Det sker service på brandsläckare och hänvisningsarmature. Samt bedöms om våra trapphus är utrymningssäkra, det vill säga att det inte står saker i vägen eller något som kan sprida eld.

Undvik att förvara brandfarliga föremål i trapphusen eller källargångarna, såsom skor, kläder, möbler, barnvagnar och leksaker. Se till att trapphusen och källargångarna hålls fria från hinder och lättillgängliga för en smidig evakuering.

AVLUFTA INTE ELEMENT SJÄLV
En del av er har luft i ert värmesystem, men vi vill påminna om att gå via husvärdarna. Avlufta inte själva, felaktig avluftning kan orsaka läckor och till och med skador på elementen. Om du tror att du har behov av avluftning så kontakta din husvärd.

JULGRANAR
Det får inte kastas julgranar i sopor eller i trädgårdsavfall. Man får inte heller placera julgranen vid soporna, då det inte finns någon som kan ta hand om den. Vi rekommenderar att boende letar upp en tjänst för hantering av julgranar, det finns bland annat organisationer för välgörenhet som ordnar med upphämtning mot en avgift.

JULUPPEHÅLL
Styrelsen kommer att ta julledigt fr.o.m. 22/12 t.o.m. 7/1. För brådskande ärenden gällande fastighet så hänvisar vi till Hagtorns fastighetsservice. Felanmälan görs antingen på 040 – 618 84 64 dygnet runt (jour 16-07 debiteras extra) eller på felanmalan@hagtornservice.se.

TELE2 PLAY
Vår förening är anslutna till Tele2 Play och då får alla medlemmar tillgång till ett grundutbud (SVT1, SVT2, Kunskapskanalen, SVT24, SVT Barn, TV3, TV4, Kanal 5, TV6, Sjuan, TV8, Kanal 9, Kanal 11, TV12 samt ATG Live). Se alla tv-kanaler i din mobil, surfplatta och dator, var du vill inom hela EU.

För att ansluta sig gå in på: https://www.tele2.se/tv/play-grundutbud
Om du upplever problem vid registrering (vilket några medlemmar upplevt) så kontakta Tele2 kundtjänst på telefonnummer 90 222 så utför de registreringen över telefon.

Hej kära medlemmar!
November bjuder på en färgsprakande höst, och vår styrelse är i full gång med sitt arbete! Här levererar vi den senaste informationen för er att ta del av.

AVGIFTSHÖJNING
Budgeten för nästa år är fastställd och i samråd med vår ekonomiska förvaltare Riksbyggen har vi beslutat att höja avgiften med 6%. Denna höjning är ett resultat av ökade taxebundna kostnader, som fjärrvärme, och ökade räntekostnader. Dessa i sin tur beroende på det oroliga världsläget och pågående lågkonjunktur.

AVLUFTA INTE ELEMENT SJÄLV
Felaktig avluftning kan orsaka läckor och till och med skador på elementen. Om du tror att du har behov av avluftning så kontakta din husvärd.

VATTEN I FÖNSTERKARMEN?
Det är en blöt och blåsig årstid och några hus- håll har hört av sig angående att det har trängt in regnvatten genom fönstret. I de flesta fall handlar det om igensatta dräneringshål i karmarna. Många fönster har små hål i en liten ränna nedtill inne i karmen, där vattnet som tar sig in ska kunna rinna ut. Dessa blir ibland igensatta av smuts och då kan inte vatten som letar sig in ta sig ut. Istället svämmar det över och hamnar på fönsterbänken, vilket kan leda till tråkiga följder. 

Man kan själv utföra rensning med hjälp av en tunn men styv tråd och en gnutta tålamod. Exempelvis att klippa av en bit av en stålgalge eller grövre ståltråd funkar fint. Om ert hushåll behöver hjälp så kontakta er husvärd.

BESLUT OM DRÄNERING
Styrelsen har beslutat att dränering av de återstående husen beräknas kunna påbörjas under 2026. Information om vilka hus som kommer att påverkas först och hur arbetet kommer att genomföras kommer att tillhandahållas när vi närmar oss.

UTREDNING  EKONOMISK FÖRVALTARE
Styrelsen planerar att sätta samman en arbetsgrupp för att utvärdera vår nuvarande ekonomiska förvaltare samt överväga möjligheten att byta. Om du är intresserad av att bidra och vill hjälpa till, är du välkommen att kontakta oss via e-post med ämnesraden ”UTREDNING EKONOMISK FÖRVALTARE.” så att vi kan samarbeta för att förbättra föreningens ekonomiska hantering.

VÄLKOMMEN TILL STYRELSEN 2024!
Under nästa år kommer det att finnas lediga platser i styrelsen. Både på grund av flytt och mandatperiodens slut. Därför är du varmt välkommen att gå med i styrelsen under en tid. En tid då du får lära känna dina grannar bättre,  får mer koll på vårt område och våra hus samt framförallt – får möjlighet att påverka förening- ens utveckling framåt.

Vad innebär styrelsearbetet rent praktiskt? Vi ses en gång i månaden och går igenom alltifrån gemensam trivsel till föreningens långsiktiga framtid. Du får en ekonomisk kompensation för din medverkan och du får möjlighet att hjälpa till med stora och små frågor som påverkar både dig och dina grannar.

Vi söker både medlemmar som bott länge i föreningen och kan bidra med viktig erfarenhet och nytillkomna som kan tillföra nya perspektiv och synsätt. När vi hjälps åt kan vi fortsätta att styra föreningen i rätt riktning!

Kontakta Jens Jansson i valberedningen på: jensjansson2@me.com för att veta mer. Varmt välkommen till styrelsen 2024.

Hej kära medlemmar!
Hösten är i full rullning och styrelsen jobbar på! Här kommer aktuell information för er att ta del av.

BRANDSKYDD
Vi vill påminna om brandskyddet och be er att inte lämna eller förvara föremål i trapphusen. Genom att hålla trapphusen fria så minimerar vi risken för spridning av eld samtidigt som det blir säkrare att utrymma. Låt oss tillsammans skapa en tryggare och säkrare boendemiljö för alla.

UNDERHÅLLSPLAN AV FÖNSTER
En inspektion av fönstren i alla våra hus kommer att inledas i november. Syftet är att samman- ställa eventuella åtgärdsbehov och planera budget för underhåll. Styrelsen återkommer om vi behöver tillgång att inspektera inifrån någon specifik lägenhet.

UPPMÄRKSAM KRING ERA BADRUM
Vår förening har nyligen haft otur med två omfattande vattenskador. Därför uppmanar vi boende att vara extra uppmärksamma kring kök/badrum, framförallt äldre badrum. Om ni observerar något som verkar felaktigt, se över och åtgärda det innan det hinner bli en omfattande skada.

KORTTIDSUTHYRNING
Några medlemmar har uttryckt en önskan om att korttidsuthyra sina lägenheter för Eurovision/ AirBnB. Styrelsen har dock beslutat att inte acceptera den typen av uthyrning. Om styrelsen hade beviljat detta, skulle föreningen kollektivt behöva stå för kostnaden av eventuella skador som utomstående kan åsamka och det har vi ingen möjlighet att göra. För de som trots detta väljer att hyra ut sina bostäder utan styrelsens medgivande måste de personligen ta på sig den ekonomiska risken. Andrahandsuthyrning godkänns vid behov (till exempel på grund av tillfällig flytt till annan ort för studier/arbete eller liknande) och bör inte ses som en alternativ inkomst. 

GEMENSAM TRÄDGÅRDSDAG
Den 15:e oktober, 10:00-14:00 är det gemensam städdag. Det har varit ett önskemål från främst barnfamiljer att grillningen ska hållas lite tidigare, vi kommer därför att ta lunchpaus klockan 12.00 hos Björken 3.

Hej kära medlemmar!
Nu är hösten på intåg och sommarledigheten övergår till rutiner och arbete. Vi hoppas att alla har haft en skön ledighet.

STYRELSEN ÅTER PÅ PLATS
Styrelsen har återupptagit arbetet efter sommaruppehållet. Vi arbetar nu regelbundet och ni kan förvänta er snabbare svarstid på förfrågningar som inkommer. 

STORMEN HANS
Stormen Hans påverkade också våra hus, inte minst ett och annat nedblåst träd, men även påverkade det några fastigheter i form av att det pressade in regnvatten i några fönster. Vi har åtgärdat träden och kommer att stormsäkra vissa träd genom att stabilisera dem. Vi vill be er att rapportera om ni upptäcker något som inte står rätt till efter stormen. Särskilt ber vi er att se över fönsterna på vindsförråd så att det inte kommer in regn.

ANDRAHANDSUTHYRNING
Vi vill påminna er om att andrahandsuthyrningar måste rapporteras och godkännas av styrelsen.

Enligt bostadsrättslagen får en bostadsrättshavare upplåta sin lägenhet i andra hand till någon annan för självständigt brukande endast om styrelsen ger sitt samtycke.

Vi uppmanar er att skicka in ansökan i tid (45 dagar innan tillträdet) så att vi hinner behandla ansökan så att uthyrningen blir giltig och korrekt registrerad.

Läs mer på: mne.se/for-boende/andrahandsuthyrning/

TRÄDGÅRDSDAG
Den 15:e oktober, 10:00 – 14:00 har vi en gemensam trädgårdsdag för att städa och ställa i ordning våra gårdar inför vintern. Som vanligt bjuds det på en gemensam grillning, denna gång är Björken 3 värd för grillningen.

PS.
Njut av brittsommar och höst och plocka gärna äpplen i vår trädgård innan de förgås.

Bästa hälsningar från styrelsen, MNE